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特定優良賃貸住宅に関するQ&A

 
Q:特定優良賃貸住宅って何ですか?
 
A:はい。弊社が最もおすすめします、物件制度です。特定優良賃貸住宅(特優賃)とは、中堅所得者向けの優良な賃貸住宅の供給促進を目的として、各自治体の長が認定した建物です。また入居者の所得に応じて国や各自治体から家賃補助が受けられる優良な賃貸マンションのことです。2LDK~3LDKタイプが多い。制度が緩和になり単身者でもお住まい頂けます。弊社は特優賃を主流に扱っており、大優協(大阪府特優賃民間管理法人協議会)に所属しておりますので、特優賃のプロフェッショナルです。内覧からお申込みまで無料サポート致します。なお、特優賃物件の主な特徴は以下の通りです。
 
①収入に応じた家賃補助が受けられる最大で毎月約5万円程。
 
②諸費用が経済的。仲介手数料0円・礼金0円・敷金は契約家賃の3ヶ月
 
③専有面積が50㎡~125㎡。圧迫感のない天井高(最低2.2m以上)
 
④安心の耐火構造又は準耐火構造
 
⑤格段差のないバリアフリー仕様。トイレ・浴室には手すりを設置
 
⑥分譲クラスのハイグレード設備が多数

 

Q:収入が増えると、入居者負担額も上がりますか?

 

A:法律に規定されている区分で変更が生じた場合、入居者負担額も上がる可能性はあります。但し、各区分には金額の範囲が設けられておりますので、必ずしも『収入の増加=入居者負担額の上昇』ではありません。

 
Q:婚約中で、入籍はまだなのですが、特優賃に申し込みできますか?

 

A:各公社期間により条件が変わります。

大阪市の特優賃は、契約日から1ヵ月以内の入籍

大阪府の特優賃は、契約日から3ヶ月以内の入籍(但し家賃補助は入籍の翌月から発生)

兵庫県の特優賃は、契約日から3ヶ月以内の入籍

を条件として、お申し込みいただけます。

 
Q:入居をした後、世帯全員が無職になった場合は退去をしなければなりませんか?
  又は仕事が変わり、年収が著しく減った場合は退去しなければなりませんか?

 

A:退去の必要はありません。

年に1度基準日を設定し、その時点で世帯全員が無職であれば、翌10月からの入居者負担額は一番家賃補助が出る区分になります。

Q:子供が生まれた場合は家賃額が変動しますか?
 
A:扶養人数の変更に伴う、入居者負担額の変動の可能性はあります。
扶養控除が適応されますので、収入基準見直し時に減額になりますので家賃区分が下回ると家賃が下がる場合があります。
 
Q:申し込む場合必要な書類は何ですか?
 
A:はい。入居を希望される人数・勤続年数等により変動しますが基本的な書類は以下の物が必要になります。
 
①世帯全員の続柄記載分の住民票・登録原票記載事項証明書
 
②世帯全員分の最新年度の課税証明書(15歳以上の方対象)
 
③契約者様の印鑑証明書
 
④その他、公社・管理会社が指定する書類
 
Q:保証人がいませんが入居出来ますか?

 

A:原則は親類の保証人が必要になります。しかし、この不景気で保証人を頼むのも難しいのが現状です。その為、債務保証会社に加入頂くことで入居出来る物件が増えておりますので、一度弊社の特優賃専門スタッフにお気軽にご相談下さい。

 
Q:単身でも入居出来ますか?

 

A:はい。大丈夫です。ただし、単身者である証明が必要になりますので戸籍謄本(抄本不可)をご用意下さい。戸籍謄本は本籍地での発行になりますので、本籍地が遠方の方は事前に親類にお願いするか・郵送でご請求下さい。

 
Q:審査はどれくらいの日数がかかりますか?

 

A:はい。時期にもよりますが2月から4月の繁忙期シーズンは若干時間がかかる恐れがございます。全ての書類が揃ったうえで提出完了後の土日・祝祭日を除いて4日程で出る場合が多いです。書類に不備等ありましたら延びる可能性もあります。

書類代行は弊社では無料でさせて頂きますので、ぜひご利用下さいませ。

 

Q:夫婦で入居し、離婚した場合どちらかが残れますか?

 
A:所定の地位承継(名義変更)手続きのうえ、引き続き入居して頂く事が可能です

 

Q:今、遠方に住んでいますが、3ヶ月後に大阪に転勤になるのですが入居は出来るのでしょうか?